Tuinhuisje verhuren als studio
Steeds meer eigenaren ontdekken het potentieel van hun tuinhuisje als verhuurstudio. Of het nu gaat om extra inkomsten, huisvesting voor studenten of een tijdelijk onderkomen voor familie – een goed ingericht tuinhuisje met functionele keuken kan een aantrekkelijke verhuuroptie zijn. Maar voordat je begint met verhuren, zijn er belangrijke zaken om rekening mee te houden. Het verhuren van een tuinhuisje als studio vereist meer dan alleen een bed en tafel neerzetten. Een complete keuken is essentieel om huurders te trekken en een goede huurprijs te rechtvaardigen. Bovendien bepaalt de wet dat verhuurruimtes moeten voldoen aan bepaalde basiseisen voor bewoning. Voordat je investeert in een keuken voor je tuinhuisje, moet je eerst controleren of verhuren überhaupt toegestaan is. De regels verschillen sterk per gemeente en kunnen behoorlijk streng zijn. Niet naleven kan resulteren in boetes tot duizenden euro’s.
Wat mag er wel en niet volgens de wet
Het bestemmingsplan van je gemeente bepaalt of je tuinhuisje geschikt is voor bewoning en verhuur. In veel gevallen staat het bestemmingsplan alleen recreatief gebruik toe, niet permanente bewoning. Voor verhuur aan studenten of arbeiders heb je vaak een omgevingsvergunning nodig om af te wijken van het bestemmingsplan.
De gemeente kan aanvullende eisen stellen. Sommige gemeenten verbieden korte verhuur (onder de drie maanden) volledig. Andere stellen een maximum aantal verhuurperiodes per jaar. Amsterdam bijvoorbeeld heeft strenge regels voor verhuur onder de vier weken. Informeer altijd eerst bij je gemeente wat de lokale regels zijn.
Voor verhuur aan arbeidsmigranten gelden sinds 2025 extra strenge regels. Je hebt dan vaak een speciale verhuurvergunning nodig. De gemeente kan eisen stellen aan de grootte, voorzieningen en het aantal personen per ruimte. Voor gewone korte verhuur aan toeristen zijn de regels meestal soepeler.
Belastingtechnisch is verhuren van je tuinhuisje interessant maar complex. Volgens de Hoge Raad valt verhuur van een tuinhuisje dat onderdeel is van je eigen woning onder box 1. Dit betekent dat 70% van je huurinkomsten wordt belast als inkomen. De overige 30% is vrijgesteld.
Keukeneisen voor verhuurruimtes
Een verhuurstudio heeft minimaal een keukenblok nodig met kookgelegenheid, koelkast en spoelbak. Voor korte verhuur (vakantieverhuur) zijn de eisen meestal minder streng dan voor lange verhuur. Maar een goed uitgeruste keuken trekt betere huurders en rechtvaardigt hogere prijzen. Een luxe designkeuken hoeft niet, maar de keuken moet wel compleet functioneel zijn. Denk aan een tweepit inductiekookplaat, kleine koelkast, magnetron en voldoende werkruimte. Voor een studio van 25-30 vierkante meter is een keukenblok van anderhalve meter meestal genoeg. Veiligheid staat voorop in verhuurruimtes. Een rookmelder is verplicht, evenals een blusdeken in de keuken. Gas wordt vaak niet toegestaan in tuinhuisjes vanwege veiligheidsregels. Elektra moet door een erkend bedrijf worden aangesloten en gekeurd. De keuken moet bestand zijn tegen intensief gebruik door wisselende huurders. Kies daarom voor robuuste materialen. Laminaat werkbladen zijn praktisch en gaan lang mee. RVS spoelbakken zijn hygiënisch en ongevoelig voor beschadigingen. Een keukencollectie van topmerken bevat overigens ook budgetvriendelijke opties die perfect zijn voor verhuurstudio’s. Niet de duurste modellen, maar wel kwalitatieve keukens die jaren meegaan.
Financiële overwegingen
De kosten voor een complete keuken in een tuinhuisje liggen tussen de vijf- en tienduizend euro, afhankelijk van grootte en uitrusting. Tel daar nog bij op: aansluiting van water en elektra, isolatie, verwarming en inrichting. Al snel ben je vijftienduizend euro verder. Deze investering moet zich terugverdienen door verhuur. Voor een studio in de randstad kun je 600-900 euro per maand vragen, afhankelijk van locatie en uitrusting. In kleinere plaatsen ligt dit lager. Bereken goed of de investering rendabel is bij de huurprijzen in jouw gebied. Vergeet de lopende kosten niet. Onderhoud, verzekeringen en belastingen. Bij veel wisselingen van huurders loopt dit snel op. Langere verhuurperiodes zijn daarom vaak rendabeler. Voor keukenaankoop specifiek voor verhuur gelden andere overwegingen dan voor eigen gebruik. Duurzaamheid en onderhoudsvriendelijkheid zijn belangrijker dan persoonlijke smaak. Kies voor neutrale kleuren en stijlen die breed aantrekken
Voor keuken inspiratie specifiek voor kleine verhuurruimtes kun je het beste kijken naar voorbeelden van studio’s, bed & breakfasts en vakantiehuisjes. Veel verhuurders delen hun ervaringen online over wat wel en niet werkt.
